Квартиры второй свежести
На стыке Петербурга и Ленобласти в новостройках происходят странные вещи: в уже проданные квартиры, но без отделки, заселяются рабочие-мигранты, быстро превращая их во «вторички». А еще некие лица крадут оттуда все, что не приколочено. И, конечно, добавилась новая фишка – наркоманские «закладки» в новых домах, уже сданных, но не полностью заселенных. К кому претензии? Прежде всего к застройщикам и управляющим компаниям.
Мигранты
В СМИ можно найти много статей про «дальнюю» Москву и Подмосковье, где строители-мигранты https://ren.tv/longread/1226598-zdravstvuite-remontniki-ostalis-zhit-v-kvartire-moskvichei занимают квартиры в новостройках, причем, уже имеющие юридических хозяев. Пока ремонт, и то да сё. Живут целыми артелями, и квартира-«первичка» быстро и неумолимо превращается во «вторичку». Кто виноват и что делать – еще поговорим об этом. Про стык Петербурга и Ленобласти не пишут – будем первыми.
Самая проблемная локация в этом плане – Мурино. Это пограничный район между Петербургом и Ленобластью, немного в городе, но больше во Всеволожском районе 47-го региона. Историки и краеведы считают, что, скорее всего, название произошло от финского названия muura — «барсук». Звали Мурино во времена Финляндского княжества и «барсучьим местом». Не знаем, комплементарно это либо нет. Так вот, сейчас этот межрегионный район бурно развивается – на этот год только официально зарегистрированных жителей почти 113 тысяч. Конечно, в реале больше. Минимум в полтора раза, говорят местные урбанисты. Это локация для приезжих. Отсюда и проблема. Строятся «человейники» от 12 до 22 этажей, порой без гарантий на выкуп квартир.
В питерских и ленобластных соцсетях, как в «дальней» Москве и Подмосковье, распространились фотографии, на которых видно, что в новостройках Мурино по ночам горит свет, туда-сюда снуют мигранты. Местная жительница по телефону рассказала корреспонденту «Нашей версии»: «Схема примерно такая. Застройщик заселяет сам или через банки, другие структуры, жителей, но новостройка заполняется реальными собственниками где-то только наполовину (на 64%). Остальные квартиры заселяют строители, делающие в этом же доме или поблизости косметический ремонт. Проживают порой целой бригадой в однокомнатной квартире. Можно представить, во что она превращается, что там с той же сантехникой».
Характерно, порой мигранты заселяются в квартиры, которые уже имеют собственников, они купленные. Получается, владелец квартиры невольно получает за свои же кредитные деньги не «первичку», а «вторичку», как говорится, уже жилье второй свежести.
На проблему обратила внимание прокуратура Санкт-Петербурга. По данным официального сайта ведомства, на данный момент наказана управляющая компания «Стилс», не без помощи которых мигранты-рабочие заселялись в квартиры в здание по адресу Обводный канал, 128. Возбуждено уголовное дело по статье 330 УК РФ — «самоуправство». Эта же организация обвиняется в незаконном заселении квартир по Рижскому проспекту, 23. Такого рода управляющим компаниям помогают разного рода «нотариусы», которые ставят приезжих на миграционный учет, помогают с регистрацией в тех самых новых квартирах (или наоборот, уже расселенных, такое явление также имеет место быть). Недавно деятельность такой «нотариальной» банды пресекла полиция Петербурга.
Верховный лидер Ирана Али Хаменеи был переведён в безопасное место после появления данных о том, что лидер группировки «Хезболла» Хасан Насрулла погиб.
Последний https://stroygaz.ru/publication/dwelling/blok-na-konteyner-peterburgskie-zastroyshchiki-budut-otvechat-za-zhile-dlya-migrantov/ показательный случай – жалоба жителей новых домов ЖК «Живи в Курортном!» (Курортный район СПб). Мигранты-строители заселились там также в уже выкупленные квартиры. Застройщик – ГК «Самолет» — сейчас имеет большие претензии от прокуратуры города, потому что банально не предоставила своим рабочим мало-мальски нормальное жилье – только модульные вагончики, предназначенные не для проживания, а для склада инструментов. Впрочем, подобные претензии, по некоторым данным, у правоохранителей имеются почти ко всем застройщикам, работающим в Петербурге и Ленобласти. Пока только не называют их имена.
Click here to preview your posts with PRO themes ››
«Шкуроходы»
Но это еще треть беды, которая касается новостроек. Вторая часть просто про банальных воров. Ситуация чем-то напоминает 1990-е. Тогда во многих подъездах было темно, потому что жильцы для собственных нужд выкручивали в подъездах лампочки. Новостройки плохо охраняются, и это опять-таки претензия управляющим компаниям, а потому дома буквально обдираются изнутри как липки. Тащат все, что можно: не только светильники, но и лифтовое оборудование, а в последнее время не только двери на общие балконы, но и двери квартирные. Если люди там еще не живут. А что – пригодятся двери в хозяйстве. Также слизывают как корова языком подъездные стеклопакеты, наличники, порой целые трубы, изоляцию, металл в лифтах. В соцсетях особенно много жалоб на воровство в новостройках на Кушелевской дороге, все в том же Мурино, на Плесецкой улице, Шуваловском проспекте. Жители говорят, что обращения в местные управкомпании («Эталон Сервис», «Северный стиль», «Сервис-недвижимость») никакого результата не приносят.
А тут еще появилась третья треть беды в новостройках – там повадились делать наркоманские «закладки». И тут опять вне конкуренции «барсучье место». Особенно «прославились» в Мурино несколько новостроек на бульваре Менделеева. Там в подъездах установлены камеры, которые и фиксируют, как некие личности забирают свои «закладки». Хотя полиции давно можно установить, кто их, собственно, делает. Понятно, когда в твоем доме постоянно шастают наркоманы, становится не слишком уютно. Известно же, что ради дозы наркоман готов на все… Но проблема расширилась из-за так называемых в определенных кругах «шкуроходов». Это те, кто ищут чужие «закладки», а сарафанное радио подсказывает адреса, в том числе на бульваре Менделеева. На видео видно, как данные товарищи, не имеющие конкретной «геолокации», буквально раскурочивают подъезды в поисках наркотика, на замечания жителей не реагируют – охота пуще неволи. Конкретных вызовов полиции от жителей под аудиозапись полно. Как наркоманы попадают в подъезд? Ведь домофоны стоят. Просто на силу с двух рук выламывают доводку в двери. А ремонт – за счет жильцов, само собой. Почему наркобизнес выбрал для «закладок» именно новостройки, а, не допустим, «хрущевки»? По двум основным причинам. Первая – в новых зданиях больше межподъезных пространств, те же черные лестницы, есть где «нычки» делать. Вторая — новоселы слабо знакомы друг с другом, чужаку легко затеряться, он не привлекает внимания.
Юрист Сергей Егоров советует: «Квартплата сейчас растет буквально каждый квартал, потому жилец имеет право требовать с управляющей компании (или жилкомсервиса) поддержания чистой и безопасной среды в своем доме и подъезде. Моя практика показывает – если обращаться в суд с конкретными и задокументированными претензиями к своей УК, то судья, как правило, встает на сторону простого человека. Также помогают обращения в прокуратуру. Тогда юридический и правоохранительный маховик запускается. Это про «закладки» и воров. Что касается мигрантов по соседству, то мы понимаем, что без УК они так просто не могут заселиться в квартиру. Эти вопросы перед управляющими надо ставить на общих собраниях (под запись), в домовых чатах (и делать скриншот) и при бездействии обращаться в правоохранительные органы и суд. Скажите, все равно бесполезно? Нет-нет, настойчивость дает свои плоды. Не мытьем, так катаньем. Другого пути пока просто нет».